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二手房未满两年契税怎么算

一、什么是满2年免征营业税?根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定:对个人出租房屋取得的所得减半征收个人所得税。其中对个人按市场价格租用居民住宅的租金收入暂

二手房未满两年契税怎么算

一、什么是满2年免征营业税?

根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定:对个人出租房屋取得的所得减半征收个人所得税。
其中对个人按市场价格租用居民住宅的租金收入暂定3个月或1个季度内实行免税优惠;
对其他各种性质的经济适用房(含集资合作建房)、危改回购房以及拆迁安置用房等则一律按规定计税征税。
(注:1个纳税年度是指自纳税人取得应纳所得税款所属月份起至12月31日止)。

按照该文件精神,凡符合上述条件之一的房地产交易行为均属“房产转让“。
即只要发生房产转移过户行为的均可享受优惠政策。
因此,在二手房租售过程中,“不满二年“并不影响其减免房产税及土地增值税的政策性待遇。

二、如何确定是否满足满两年的标准呢

1、以合同签订日期为准

一般来讲,如果买卖双方是以正式的合同形式来确立双方的民事权利义务关系的的话那可以依据合同上的签署时间来确定是否是满两年了。
当然如果是通过中介机构进行交易的也可以直接咨询相关的服务单位来进行确认。

2、看产权证的时间

一般来说房产证上注明的时间是办理权属登记手续的时间而不是实际交付使用时间,也就是说如果你购买的这套房子已经满了5年的期限了那么就是属于满了两年的时间。

三、“满两 年 免交税费“的规定适用于哪些情况

对于购买不足五年的普通商品住房和非普通商品房的个人购房者来说,需要缴纳相应的印花税的。
而对于购买超过五年且为唯一家庭居住使用的住房而言则是不用缴交的!

四、怎么判断自己是不是买了满 两 年的房子

1、首先要看房子的证件问题

买房的时候一定要注意查看房屋的各项证明资料,比如房屋所有权证书或者不动产权证书等等这些都可以用来作为判定是否为 满 两年 的参考因素之一哦~

另外还要注意看看这个房子有没有抵押的情况存在,如果有的话就说明可能不是 满 二年了哟 ~ 2、其次要注意的是年限的计算方式

我们都知道一般的 房屋 买卖是按照一定的比例计算出来的。
所以我们要了解清楚具体的年限是如何计算的。
通常情况下都是按照从开发商拿到地块的开始算起的第50天到建成入住为止这个时间点来判断的哦~ 3、最后就是要关注下物业费的问题啦

有些朋友觉得既然买来的 房子 是没有住过的那就没有必要去支付物业管理费用了呀。
但是其实并不是这样的哦~因为我们在买房子之后是需要给小区里面的业主们提供服务的,而 物业 费也是由他们收取的呢~所以在选择房子之前一定要先询问一下物业的费用是多少再决定要不要入手咯~~

4、除了以上几点之外还有几个需要注意的事项也要提醒大家哦~

(1)不要轻信小广告

现在有很多的小广告都会打出一些低价房源或者是赠送面积之类的宣传语吸引眼球,这时候就需要仔细辨别一下到底是不是真的便宜啊~毕竟天上不会掉馅饼的呀~!

(2)要问清相关细节

比如说这个房子是什么时候买的呀?什么时候装修好的呢?当初买的时候是什么价格呐?这些问题都需要提前弄清楚才能更好的做出正确的判断哦~否则到时候买到一个不合心意的房子可是很糟心的呢~

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